家が買いたくなったら〜不動産の基礎知識〜

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床面積

床面積とは、正確には、「建築物各階の、区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」のことをいいます。
簡単に言うなら、建物のフロアごとの面積をさします。
建物を真上から見た時の面積が、水平投影面積です。
面積を測るには当然、「辺」を定める必要がありますが、これは「区画の中心線で囲まれた部分」ということになります。
区画の中心線は建築物が鉄筋コンクリート造か木造か鉄骨造かによって、柱の中心を通る線なのか、壁の中心を通る線なのか違ってきます。
よく問題とされるのは、1階部分に設けられた、壁で囲わないで開放した列柱空間を床面積に算入するかどうかですが、これはその場所の使い方によって決まります。

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