家が買いたくなったら〜不動産の基礎知識〜

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無断退去

無断退去とは、その言葉の通り、部屋の借主が家賃を滞納したまま、無断で部屋を出て行ってしまうことをいいます。
無断退去の場合、まず貸主は、その部屋に残された借主の私物の処理について悩むことになるでしょう。
自力救済という方法で、そこに残されたものを勝手に処分してしまうことは法治国家である以上認められません。
こんな時は、借主の保証人の了解を得た上で、荷物を処分して、契約解除に持ち込むのが望ましいとされています。
または、貸主は借主に対して裁判を起こし、その判決によって契約を解除し、明け渡しの強制執行を実行することも可能です。
この時、行方不明の借主に対して、解除通知をどのように送るのでしょうか。
これは、裁判所の掲示板に契約解除の意思表示を記載し、相手に送ったこととする、公示送達という方法を用います。

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