家が買いたくなったら〜不動産の基礎知識〜

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解約

解約は、売買契約が正式に成立するまで、買主側の権利として、様々な場面で行使できる力のことです。
消費者が、一定期間以内ならば違約金を払うことなしに契約の解除、申し込みの撤回を求めることができるクーリングオフは、当然ながら、不動産物件にも適用されます。
また、消費者契約法は、クーリングオフができない時でも、契約を取り消すことが可能なことを決めた法律です。
一定の条件の下で、売買契約の締結の過程に、断定的判断の提供、不実通知、不利益事実の不告知などの理由がある場合は消費者契約法が適用されて、契約を取り消すことができます。
また、解約を申し出た時に、買付証明書を差し出されたりすることもあるかもしれません。
しかし、この書類には法的拘束力はありません。
また、手付金なら、「代金の一部に相当する金」ですが、申込金などは、「よろしくお願いします」という意味で預けたお金であるので、解約の場合は当然全額返金されます。

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